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富力地家产 绩稳健增长 城市更新与商业运营持续发力公兴搬场公司

作者:上海公兴搬场 时间:2019-09-16 15:50

  在房地产行业,富力地产向来以全方位综合发展著称。当许多房企开始布局多元化领域之时,富力地产早已经在商业地产和城市更新中获得一席之地,它的战略眼光是值得赞美 的。

  商业地产能够贡献源源不断 的现金流,城市更新领域的利润一直十分可不雅观 观。凭借着两件独门刀兵 ,富力地产的业绩连结稳健增长。

  最新发布的2019年上半年业绩显示,上半年富力地产权益销售额达到602.2亿元,同比增长6%,权益销售面积为552万平方米,同比增长25%;利润指标上,上半年富力地产录得毛利率37%,其中物业销售的毛利率高达41%。

  凭借着良好的业绩示意 ,富力地产未来还将持续在它具有优势的领域发力。“在房地产行业面临持久 调整之际,物业开发+商业运营”双轮战略,是成熟的地产经营模式,有望引领公司持久 稳健发展。”

  

  核心财务 数据稳健增长

  今年 上半年,富力地产实现权益销售额602.2亿元,与去年同期对比 增加6%。

  这一推货节奏在富力地产的预期之内。据富力地产董事长李思廉透露,“公司全年可售货值约3000亿元, 广州市花都区搬家,计划去化5成多一点。全年的销售目标分配是上半年卖600亿元,下半年推货多一点卖1000亿。”

  富力地产的布局依旧是一二线为主。陈说期内,富力地产实现权益销售面积552万平方米,同比增加25%。其中,按城市划分,有三分之二的协议销售来自一、二线城市,别的 为三线及海外城市。

  按地区分布,最大销售额贡献来自华北地区,占比约26%,其次为华东地区及西北地区,分占约22%、21%。销售均价方面,协议销售不变在10900元/平方米,对比交付销售均价为10400元/平方米,预期上述两种价格会在近期持续。

  在土地储备方面,富力地产最值得关注的一组数据是它的土地本钱 。据财报显示,富力2019年上半年在中国22座城市以均价2700元/平方米购入建筑面积约650万平方米。截至陈说期末,富力地产拥有土地储备权益可售总建筑面积为6100万平方米。

  以一二线城市为主战场的房企中,富力地产的这一土地本钱 已是行业的低水平之一。同样布局与之类似的某头部地产企业,今年 同期的土地本钱 为4307元/平方米, 上海市崇明搬家,已经是行业的低位,富力地产的土地本钱 与之对比 还更低。

  合理的土地本钱 包管 了富力地产的盈利手段。今年 上半年,富力地产录得纯利41.7亿元,毛利率为37.0%,而来自物业销售的毛利率为41.0%,纯利率为11.9%,继续不变在高水准。

  在资金方面,富力地产的账面现金和融资本钱 也连结在合理的区间。今年 上半年,富力地产账面现金储备增加至390.3亿元,上半年富力新增融资中,中国境内整体的融资利率为6.27%,境外融资利率为7.29%,综合融资本钱 低于行业均值。

  富力下半年的增长态势仍在持续。2019年9月4日,富力公布2019年8月业绩数据,累计至2019年8月底,富力地产总权益合约销售金额约812.5亿元,销售面积达约749.76万平方米。与去年同期对比 ,销售收入和销售面积分袂 上升6%和29%。

  

  城市更新王者归来

  富力地产低本钱 、高毛利的奥秘,藏在它具有优势的城市更新领域。它是广州首批介入 旧厂改造的“造城者”之一。截至2001年末,富力地产在广州已完成10个大型旧改项目,包孕钢材厂、硫酸厂、锅炉厂等,总面积跨越 250万平方米。

  2003年,广州启动新一轮三旧改造项目。富力介入 猎德村旧村改造,成绩 首个城中村改造典范,也成绩 了广州旧改的“猎德传奇”。随后,又打造了至今为止广州仅有的由民企完成的旧村改造项目——杨箕村改造项目。

  富力并没有放弃这一优势,它在持续加码这一领域。今年 上半年,富力地产成立了城市更新集团,这代表了富力自上而下对城市更新领域的重视。富力城市更新集团目前的体例人员已经跨越 了350人,未来还会进一步增加。

  据富力地产董事长助理陈志濠透露,未来富力希望通过城市更新拿到更好的土地,而且控制本钱 ,主要补充 一二线城市及大湾区的优质土地储备,目前全国城市更新项目已经跨越 60个。

  在城市更新领域,富力地产的土地储备依然是足够优质的。光在广州这个“主战场”,已签订合作协议或意向合作的旧村项目就跨越 20个,其中就包孕黄埔区笔村、茅岗村、白云区陈田村等数个大规模的城中村改造项目。