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富力地家产 绩稳健增长 城市更新与商业运营持续发力公兴搬场公司(2)

作者:上海公兴搬场 时间:2019-09-16 15:50

  此外,乘着“粤港澳大湾区”的东风,富力地产已经提前在这片热土上多点布局。除了广州这个大本营,佛山、东莞、深圳、珠海、中山及清远都有富力城市更新项目的身影。而在省外,在太原、天津、郑州、西安等城市,富力也都已经落子。

  富力在城市更新领域的操作节奏也是优于同行的。作为2019年广州最受关注的旧改项目,陈田村一期集体物业范围内的百富广场在8月19日正式动工拆迁,这体现陈田村改造项目一期集体物业已基本拆卸完毕。

  持续优质的土地储备包管 了富力地产未来的盈利空间。数据显示,截至今年 上半年,富力地产权益土地储备相应的权益货值达到7810亿元,货值较2018年底增长6%,集团业务广泛 全国140城,7810亿元的货值足够未来多年开发之用。

  商业运营未来可期

  富力地产是公认的酒店行业的霸主,它在商业地产领域也是颇有造诣的一家。如果从数据不雅观 观察,富力地产旗下的持有型物业也为它贡献了充沛的现金流,在开发业务受到市场行情变动 的配景下,成为富力地产的“压舱石”。

  数据显示,富力持有型资产的运营质量正稳健改善,与销售型收入形成两翼齐飞之势。例如,上半年营业额中,来自物业投资、酒店运营及其他收入为50.8亿元,同比继续增长6%。

  今年 上半年,富力酒店业务营业额33.7亿元,经营净利达到6.3亿元,增长7%。随着上半年新增一家国际品牌酒店惠东富力希尔顿逸林酒店开业,富力运营中酒店已累计达到90个,总建筑面积逾395万平米,总客房数27173间,继续巩固全球头号高端酒店业主位置。

  另一方面,商业资产方面也有新项目进入收获期。随着总建筑面积8.1万平米的马来西亚新山富力广场商城实现开业,以及广州花都物流园新增仓储面积6.6万平米,富力运营中的商业资产已跨越 200万平米。

  富力一直是积极拥抱本钱 的典范。在持有型物业的部署 上,它采纳 证券化方式加速盘活资产,进一步改善现金流。其独特的酒店资产组合,将以房地产投资信托或其他较低本钱 且较持久 资产融资的方式,寻求变现或升值,好比,富力上半年已申请 的包括 50间酒店的REITs申请。

  物业开发与商业运营示意 可圈可点,国际大行也纷纷给出积极的评级。

  标普全球评级日前体现,由于富力地产的购地意愿趋缓,该公司2019年的财务 杠杆压力可能减轻。

  标普认为,因富力地产债务小幅上升,加上合同销售良好带来较强劲的营收增长,这可能使得该公司2019-2020年债务对息税及折旧摊销前利润(EBITDA)的比率从2018年的6.4倍改善至6.2~6.4倍,该杠杆水平仍符合当前的评级。

  此外,国际投行如花旗、摩根大通、汇丰、联昌国际、大华等继续看好,给予富力买入或增持评级。

  展望下半年,富力集团在公告中体现,集团已实现多个增持久 的协议销售增长目标,已符合对营业额及盈利的展望;同时对制订销售、土地收购及开发计划有明确的标的目的及法子 ,对实现全年目标连结审慎乐不雅观 观。