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济南蝶变大戏:“三芯一路”架起济南东部发展新格局公兴搬场

作者:上海公兴搬家 时间:2019-09-17 06:53

  

“三芯一路”架起济南东部发展新格局

 

  济南,这座隽永的城市在千百年的历史中不断 上演蝶变大戏。陪同城市美好蓝图的绘就,济南中心也从老城区转移到东城。在城市更新的过程中,济南市的行政中心(CAD)已东移至龙奥片区,“举全市之力”打造的CBD也在东部,在济南城市总体规划引导下,CLD(中央生活区)的概念由此衍生而来。无独有偶,CAD、CBD和CLD以一种奇妙的缘分被奥体中路串联起来,济南东部的“三芯一路”正式成为济南这座城市的新核心。

  济南主城东北部最值得关注

  多项规划重叠,济南主城东北部最值得关注,潜力巨大。依照 《济南市城市总体规划(2011-2020年)》,济南主城区将由腊山、党家、旧城、燕山、王舍人、贤文六个片区组成。其中燕山、王舍人、贤文片区皆在济南东部,可以理解为济南东部未来发展核心区。燕山新区经十路两侧形成以商业商务、金融处事 、行政办公、体育休闲、文化博览等为主导功能的综合性公共中心,建设城市中央商务区(CBD);贤文片区主导功能为集科技研发、商务金融、生活居住等功能多元复合的公共处事 中心;而王舍人片区位于主城区东北部,要形成以济南新东站综合交通枢纽为依托,以发展战略性新兴家产 、现代处事 业、生活居住为主导功能的现代化城市新区。这里提到的济南新东站更是被《济南市国家新型城镇化综合试点实施方案》定义为济南5个城市次中心之一。上述两个规划和实施方案各有偏重 ,但不成争辩的是,济南东北部的王舍人片区最值得关注,而这附近正在被众多一线开发商开发,前期的规划“红利”正在被释放,后期发展“钱景”无限。记者从市规划部门了解到,王舍人整个大的片区详规一直在不断 修改完善中,因为济钢搬迁释放更大的物理空间,未来发展更是被寄予厚望。

  作为次中心,济南新东站片区还被赋予更多公共处事 的使命。依照 《济南市城市总体规划(2011-2020年)》,该片区公共处事 和商业处事 的价值更是被多次提及。从公共处事 体系以及商业处事 布局来说,新东站被列为济南市公共处事 中心体系中的五个地区级中心之一和四个地区级商业中心之一。“岂论是规划上的偏重 ,还是目前片区大规模的开发,济南主城区东北部的王舍人片区都值得关注。”一位从事地产行业的专家体现。

  而在今年 3月,《济南城市发展战略规划(2018-2050年)》(征求意见稿)发布,整体城市规划目标为“大强富美通”现代化国际大都市,为了达成这一目标,城市格局进行优化,将构建“一体两翼多点”的空间格局。在“一体”核心功能布局图上,济南东城的发展国界 进一步扩大,东部以科创大走廊和国际内陆港建设为契机,规划整合提升高新区、章丘的城市与家产 功能,建设临空经济区。而这里的临空经济区便是 中心城区东北部的新东站附近。济南市自然资源和规划局有关人士说,“‘一体两翼多点’格局不单 是空间格局,还指出了城市的发展格局。”可以预见,济南中心城区东北部依然是未来发展的重点之一,它既是济南北跨的桥头堡,更是连接山东自由贸易试验区和济南新旧动能转换先行区重要“码头”。

  “三芯一路”发展格局确立

  “对比 之前的规划,上述规划基本秉承 了济南还是向东发展的大趋势,在国界 转变 过程中,济南城市中心渐移,奥体、CBD区域成为新城的中心区域,东部新城形成奥体、济南国际金融城CBD、张马CLD、奥体中路的‘三芯一路’城市格局。”济南一位持久 从事房地产和规划方面的专家指出,“政府规划只是导向,更多的社会本钱 的涌入,一是说明该片区有利可图,这里是开发和投资的乐土;二是说明这里是未来城市发展的标的目的,未来可期。而这种表征就存在于济南CBD和张马片区大规模的开发中,‘三芯一路’奠定济南东部城市发展的基本框架。”

  轨道交通3号线即将于2019年10月份建成试运行。届时,轨道交通3号线与奥体中路连通奥体、CBD、CLD三大核心区域,实现三芯人力、物流、财富的有机融合,三芯一路一地铁集群效应凸显,“奥体片区、CBD与CLD片区三大片区功能区分明显,政务、金融、居住,资源互补且互通。”一位地产人士评论说,三大片区各有偏重 ,由奥体中路串联,进而形成“三芯一路”格局。尤其是后期陪同着凤凰路北延、奥体西路北延, 杭州叉车出租公司上海市浦东新区搬家公司,济南新东站交通优势的放大,济南CLD片区红利逐步兑现,“三芯一路”格局即将撑起济南主城区东部发展的框架。(来源: 舜网-济南日报)