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上海搬家公司中房睿见丨城市更新,赋能城市新活力

作者:上海公兴搬家公司 时间:2019-11-28 12:57

城市更新,新在何处

如何降低制度性本钱

如何实现城市效益最大化

未来大湾区内的城市界限会被打破吗

怎么在城市更新中实现历史文脉的传承

应该从哪些方面做好项目建设的法务风控

2019年11月22日下午,由中山大学房地产EMBA同学会、中房金融地产国际商学院、中山大学南方学院金融地产教育中心携手搜狐焦点联合主办的栏目《中房睿见》(第三期)在搜狐焦点直播间举行。

本期栏目邀请了中房金融地产国际商学院院长、中山大学南方学院金融地产教育中心主任汪力,广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会秘书长庾来顺,中国改革发展研究院博士后、中地研究院院长田光明以及广东广信君达律师事务所合伙人律师蒋修贤,四位嘉宾聚焦城市更新领域中的多个热点, 搬场公司,研判行业发展趋势,讲解项目实操案例与法务。

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城市开发建设已进入下半场

作为此次对话的主持人,中房金融地产国际商学院院长、中山大学南方学院金融地产教育中心主任汪力首先提到,中国城市(镇)化的进程已有几十年,目前城市的开发建设已经进入下半场,显现 出精细化、细分化、运营化等特点。

房企作为城市建设的帮忙者与城市同行,纷纷涉足城市更新,助力城市高质量发展。近几年很多 地产标杆企业顺势成立城市更新部门,足见市场对城市更新的关注度之高。

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对话主持丨汪力  中房金融地产国际商学院院长、中山大学南方学院金融地产教育中心主任

究竟,什么是城市更新?

中国改革发展研究院博士后、中地研究院院长田光明认为城市更新这个家产 ,除了重在“城市”,“新”也值得考究,主要表示 为“新时代、新内容、新模式、新趋势”。

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对话嘉宾丨田光明  中国改革发展研究院博士后、中地研究院院长

广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会秘书长庾来顺提到,中国的城市更新主要分为三个阶段,贯穿计划经济时期、改革开放时期和存量开发利用的新时代。当下存量时代,需要通过城市更新补充过往在城市规划、布局、建设中留下的问题,同时也要思考如何对历史建筑进行传承掩护。

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对话嘉宾丨庾来顺  广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会秘书长

广东广信君达律师事务所合伙人律师蒋修贤体现,广东省三旧改造起源于2008年的深圳宝安,至今城市更新已取得非常大的成绩 ,即使期间起起伏伏。但关注城市更新的人也许能感知到,从去年开始城市更新又酿成了一个香饽饽。

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对话嘉宾丨蒋修贤  广东广信君达律师事务所合伙人律师

难点、痛点重重,城市更新如何提速发展?

城市更新的愿景是美好的,但想实现其实不 容易。作为一项复杂的工程,一定存在难点、痛点。

田光明认为当下,城市更新还处于不能 熟和待延伸发展的阶段,如旧城旧村改造中的拆迁难、资金平衡难、规划落实难。还有工改工中的“一慢两难”问题,如改造周期长致使少有企业愿意干、家产 引入难。

庾来顺则体现,城市更新的痛点有许多, 搬家公司,其中“公平”是最受人关注的。他坦承,在利益分配时的确很难达到完全的公平。那么如何能保障各方的权益,好比该如何保障那些持久 居住在城中村的人们的利益,各项制度、法律法规还要继续完善。

蒋修贤借用抖音上的金句“我太难了”表达了城市更新到底有多难!其城市更新的难点在于:取得权属人的同意很困难,尤其是旧村改造上;现行的法律体系与政策不衔接。

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粤港澳大湾区下,如何做好城市更新?